花蓮縣花蓮市林森路289號4F/12F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21.1 萬/坪 × 47.44 坪
權狀坪數47.44 坪
主建物28.5 坪
公設比31%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.44 坪
└ 主建物 28.5 坪
└ 公設等 18.94 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪47.44 坪
土地坐落 林森段 3102 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 19
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 11%比林森路中位 高 9%比花蓮市 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+4%
2026 年推估1,037 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-10 7F/12F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 24.3 萬/坪總 790 萬 2022-03-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 32.57 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2021-11-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 19.5 萬/坪總 925 萬 2021-06-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 19.2 萬/坪總 1,030 萬 2021-04-23 9F/12F 2房1廳1衛 · 32.57 坪 19.7 萬/坪總 640 萬 2021-03-23 6F/12F 2房2廳1衛 · 32.57 坪 19 萬/坪總 618 萬 2020-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 18.1 萬/坪總 935 萬 2019-12-23 4F/12F 2房1廳1衛 · 32.57 坪 18.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。