花蓮縣花蓮市國盛一街161號6F/10F

2022-12-02 實價登錄成交明細

成交總價 810 萬 19.3 萬/坪 × 42.04 坪

權狀坪數42.04 坪

主建物27.82 坪

公設比26.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 42.04 坪

└ 主建物 27.82 坪

└ 公設等 14.22 坪

土地持分 5.91 坪

0 坪42.04 坪

土地坐落 富國段 228 地號

價格拆解

成交總價810 萬

扣車位後房價810 萬

單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪

本筆成交 19.3

本棟中位 13

國盛一街中位 13.6

花蓮市 2022 年中位 21

比本棟中位高 48%比國盛一街中位高 42%比花蓮市 2022 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交810 萬

+4%

2026 年推估844 萬

以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）162 萬

貸款（8 成）648 萬

每月月付24,277 元

30 年總利息226 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳2衛

樓層6F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：公設含停車位車位編號T16其他增建；

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。