花蓮縣花蓮市中正路264號4F/13F
2021-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 176 萬 16.3 萬/坪 × 10.82 坪
權狀坪數10.82 坪
主建物7.44 坪
公設比23.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.82 坪
└ 主建物 7.44 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪10.82 坪
土地坐落 福安段 1934 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.3
中正路中位 16.6
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 7%比中正路中位 低 2%比花蓮市 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交176 萬
+10%
2026 年推估193 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）141 萬
每月月付5,275 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 8F/13F 1房1廳1衛 · 10.68 坪 15 萬/坪總 160 萬 2023-11-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 20.1 萬/坪總 680 萬 2023-04-06 7F/13F 1房1廳1衛 · 18.95 坪 15.8 萬/坪總 300 萬 2023-01-03 11F/13F 1房0廳1衛 · 10.68 坪 22 萬/坪總 235 萬 2021-12-10 6F/13F 1房0廳1衛 · 10.68 坪 19.7 萬/坪總 210 萬 2021-11-27 4F/13F 1房1廳1衛 · 10.82 坪 16.9 萬/坪總 183 萬 2021-10-02 9F/13F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 15.6 萬/坪總 260 萬 2021-09-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 14.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。