花蓮縣花蓮市林森路315巷17號4F/5F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 27.5 萬/坪 × 40.77 坪
權狀坪數40.77 坪
主建物21.65 坪
公設比40.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.77 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪40.77 坪
土地坐落 林森段 3043 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.9
林森路中位 19.4
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 低 1%比林森路中位 高 42%比花蓮市 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+2%
2026 年推估1,146 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：花蓮縣花蓮市林森段3042.3043地號土地及建號3577號.共部部分建號3581號權利範圍1802/10000.共有部分內包含一個一樓平面停車位及機車位
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。