花蓮縣花蓮市林森路315巷17號5F/5F
2022-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 27.7 萬/坪 × 40.77 坪
權狀坪數40.77 坪
主建物21.65 坪
公設比40.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.77 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪40.77 坪
土地坐落 林森段 3043 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.9
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 1%比林森路中位 高 43%比花蓮市 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,130 萬
+4%
2026 年推估1,177 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-05-09 2F/5F 2房2廳2衛 · 40.77 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-28 4F/5F 2房2廳2衛 · 40.77 坪 27.5 萬/坪總 1,120 萬 2023-03-19 3F/5F 2房2廳2衛 · 40.77 坪 26.4 萬/坪總 1,075 萬 2022-12-09 5F/5F 1房1廳1衛 · 20.51 坪 29 萬/坪總 595 萬 2022-08-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.63 坪 26.8 萬/坪總 500 萬 2022-07-31 2F/5F 1房1廳1衛 · 18.63 坪 27.9 萬/坪總 520 萬 2022-02-05 4F/5F 1房1廳1衛 · 18.63 坪 30.3 萬/坪總 565 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。