花蓮縣花蓮市民德四街2之16號11F/12F
2021-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 22.3 萬/坪 × 65.93 坪
權狀坪數65.93 坪
主建物41.4 坪
公設比24.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 65.93 坪
└ 主建物 41.4 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪65.93 坪
土地坐落 民德段 567 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.2
民德四街中位 17.7
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比民德四街中位 高 26%比花蓮市 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,468 萬
+10%
2026 年推估1,612 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。