花蓮縣花蓮市中美三街62號4F/7F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.7 萬/坪 × 36.16 坪
權狀坪數36.16 坪
主建物26.12 坪
公設比20.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.16 坪
└ 主建物 26.12 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪36.16 坪
土地坐落 民德段 44-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 14.9
中美三街中位 14.8
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 52%比中美三街中位 高 53%比花蓮市 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+4%
2026 年推估850 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 17.2 萬/坪總 620 萬 2022-01-24 4房2廳3衛 · 54.93 坪 16 萬/坪總 880 萬 2021-12-02 2F/7F 4房2廳2衛 · 51 坪 16.5 萬/坪總 840 萬 2021-04-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2019-04-02 3房1廳2衛 · 59.9 坪 11.5 萬/坪總 688 萬 2019-04-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 14.9 萬/坪總 540 萬 2018-07-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 15.5 萬/坪總 550 萬 2017-05-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 15.8 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。