花蓮縣花蓮市中美三街62號
2022-01-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 16 萬/坪 × 54.93 坪
權狀坪數54.93 坪
主建物40.88 坪
公設比20.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54.93 坪
└ 主建物 40.88 坪
└ 公設等 14.05 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪54.93 坪
土地坐落 民德段 44-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.9
中美三街中位 14.8
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 7%比中美三街中位 高 8%比花蓮市 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+3%
2026 年推估909 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 22.7 萬/坪總 820 萬 2022-03-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 17.2 萬/坪總 620 萬 2021-12-02 2F/7F 4房2廳2衛 · 51 坪 16.5 萬/坪總 840 萬 2021-04-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2019-04-02 3房1廳2衛 · 59.9 坪 11.5 萬/坪總 688 萬 2019-04-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 14.9 萬/坪總 540 萬 2018-07-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 15.5 萬/坪總 550 萬 2017-05-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 15.8 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。