花蓮縣花蓮市民享八街22號3F/5F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 27.8 萬/坪 × 20.16 坪
權狀坪數20.16 坪
主建物13.57 坪
公設比28.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 20.16 坪
└ 主建物 13.57 坪
└ 公設等 6.59 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪20.16 坪
土地坐落 民享段 276 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 23.8
民享八街中位 21.8
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 17%比民享八街中位 高 28%比花蓮市 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+4%
2026 年推估581 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-24 3F/5F 2房1廳2衛 · 21.15 坪 29.1 萬/坪總 615 萬 2022-03-22 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.58 坪 27 萬/坪總 555 萬 2021-03-05 5F/5F 1房2廳1衛 · 21.15 坪 24.2 萬/坪總 513 萬 2020-04-06 5F/5F 2房1廳1衛 · 15.25 坪 33.3 萬/坪總 508 萬 2020-02-24 2房2廳1衛 · 25.07 坪 15.2 萬/坪總 380 萬 2020-01-11 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.16 坪 27.3 萬/坪總 550 萬 2020-01-11 2F/5F 2房1廳2衛 · 20.58 坪 20.8 萬/坪總 428 萬 2020-01-11 2F/5F 2房1廳1衛 · 20.16 坪 22.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。