花蓮縣花蓮市林森路285號12F/12F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 19.5 萬/坪 × 53.38 坪
權狀坪數53.38 坪
主建物32.84 坪
公設比27.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.38 坪
└ 主建物 32.84 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪53.38 坪
土地坐落 林森段 3102 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 17.5
林森路中位 19.4
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比林森路中位 高 1%比花蓮市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+10%
2026 年推估1,142 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 12F/12F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 24 萬/坪總 1,280 萬 2023-06-06 7F/12F 4房2廳2衛 · 24.34 坪 19.5 萬/坪總 475 萬 2023-01-13 5F/12F 4房2廳2衛 · 49.09 坪 23.8 萬/坪總 1,170 萬 2021-11-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 49.09 坪 18.3 萬/坪總 900 萬 2021-07-20 3F/12F 4房2廳2衛 · 48.69 坪 17.9 萬/坪總 870 萬 2019-06-20 3F/12F 4房2廳2衛 · 48.69 坪 15.4 萬/坪總 750 萬 2019-03-13 10F/12F 3房2廳3衛 · 49.09 坪 17.5 萬/坪總 860 萬 2017-05-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.38 坪 22.1 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。