花蓮縣吉安鄉民治路270之11號3F/7F
2018-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.8 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物20.69 坪
公設比38.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 15.62 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 慈惠段 940 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23.6
民治路中位 22.3
吉安鄉 2018 年中位 16.9
比本棟中位 低 8%比民治路中位 低 2%比吉安鄉 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交790 萬
+29%
2026 年推估1,018 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。