花蓮縣花蓮市富裕五街36號8F/10F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 28.7 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物29.83 坪
公設比25.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 29.83 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 裕民段 544 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,365 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 27
富裕五街中位 24
花蓮市 2021 年中位 20.1
比本棟中位 高 6%比富裕五街中位 高 20%比花蓮市 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,365 萬
+11%
2026 年推估1,512 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 4F/10F 2房2廳1衛 · 31.19 坪 30.9 萬/坪總 965 萬 2023-07-24 10F/10F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 32.9 萬/坪總 1,808 萬 2023-05-24 8F/10F 1房1廳1衛 · 28.43 坪 33 萬/坪總 938 萬 2023-04-22 8F/10F 2房1廳1衛 · 31.19 坪 32.4 萬/坪總 1,010 萬 2023-03-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 54.97 坪 31.4 萬/坪總 1,660 萬 2023-02-05 3F/10F 0房1廳1衛 · 17.54 坪 27.8 萬/坪總 488 萬 2023-02-05 3F/10F 2房1廳1衛 · 31.19 坪 29.7 萬/坪總 926 萬 2022-10-22 8F/10F 2房1廳1衛 · 31.19 坪 27.5 萬/坪總 895 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。