花蓮縣花蓮市大同街96之8號2F/4F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 16.5 萬/坪 × 38.37 坪
權狀坪數38.37 坪
主建物36.51 坪
公設比4.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 38.37 坪
└ 主建物 36.51 坪
└ 公設等 1.86 坪
土地持分 16.86 坪
0 坪38.37 坪
土地坐落 明義段 252-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.1
大同街中位 16.5
花蓮市 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 17%比大同街中位 高 0%比花蓮市 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交632 萬
+3%
2026 年推估649 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。