花蓮縣花蓮市國盛四街112號

2022-07-31 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 15.5 萬/坪 × 32.25 坪

權狀坪數32.25 坪

主建物19.26 坪

公設比22.2%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 32.25 坪

└ 主建物 19.26 坪

└ 公設等 12.99 坪

土地持分 5.53 坪

0 坪32.25 坪

土地坐落 富國段 169 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪

本筆成交 15.5

本棟中位 14.9

國盛四街中位 13.5

花蓮市 2022 年中位 21

比本棟中位高 4%比國盛四街中位高 15%比花蓮市 2022 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交500 萬

+4%

2026 年推估521 萬

以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2022-03-08 1房1廳2衛 · 30.2 坪 14.9 萬/坪總 450 萬 2021-06-11 2房1廳2衛 · 35.24 坪 11.4 萬/坪總 400 萬 2020-04-14 1房1廳1衛 · 30.2 坪 10.9 萬/坪總 330 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。