花蓮縣花蓮市康樂街5號3F/5F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 16.5 萬/坪 × 11.21 坪
權狀坪數11.21 坪
主建物7.3 坪
公設比15.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 11.21 坪
└ 主建物 7.3 坪
└ 公設等 3.91 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪11.21 坪
土地坐落 北濱段 414 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.8
康樂街中位 16.8
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比康樂街中位 低 2%比花蓮市 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交185 萬
+10%
2026 年推估203 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.43 坪 20.4 萬/坪總 192 萬 2023-08-07 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 33.4 萬/坪總 380 萬 2023-07-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 17.8 萬/坪總 200 萬 2023-06-30 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 18.4 萬/坪總 206 萬 2023-03-03 1房2廳1衛 · 21.54 坪 20.9 萬/坪總 450 萬 2022-05-28 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 16.8 萬/坪總 158 萬 2022-01-03 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 16.1 萬/坪總 180 萬 2021-06-02 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 17 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。