花蓮縣花蓮市博愛街56號4F/7F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 16.2 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物28.3 坪
公設比18%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 民生段 1172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.9
博愛街中位 17.6
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比博愛街中位 低 8%比花蓮市 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+10%
2026 年推估670 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 14.7 萬/坪總 688 萬 2018-06-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 16.3 萬/坪總 710 萬 2017-12-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 15.1 萬/坪總 650 萬 2017-07-17 6F/7F 3房1廳2衛 · 43.14 坪 13.9 萬/坪總 600 萬 2017-07-04 3F/7F 3房1廳2衛 · 43.5 坪 15.6 萬/坪總 680 萬 2016-11-28 3F/7F 3房1廳2衛 · 43.5 坪 12 萬/坪總 520 萬 2016-07-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 13.5 萬/坪總 686 萬 2016-02-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 13.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。