花蓮縣花蓮市林政街31之1號2F/5F
2023-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 25.4 萬/坪 × 16.75 坪
權狀坪數16.75 坪
主建物8.68 坪
公設比42.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 16.75 坪
└ 主建物 8.68 坪
└ 公設等 8.07 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪16.75 坪
土地坐落 國風段 714-4 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.7
林政街中位 24.7
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 3%比林政街中位 高 3%比花蓮市 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交425 萬
+2%
2026 年推估435 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。