花蓮縣花蓮市林園二街28號4F/6F
2019-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 12.5 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物29.65 坪
公設比24%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 29.65 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 民孝段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.6
林園二街中位 14
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 1%比林園二街中位 低 11%比花蓮市 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交535 萬
+24%
2026 年推估661 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。