花蓮縣花蓮市林森路287號2F/12F
2023-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 19.7 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物34.31 坪
公設比28.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 34.31 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 林森段 3102 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.8
林森路中位 19.4
花蓮市 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比林森路中位 高 2%比花蓮市 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+3%
2026 年推估1,089 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 23.9 萬/坪總 810 萬 2022-11-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 20.2 萬/坪總 685 萬 2022-07-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 21.2 萬/坪總 680 萬 2021-12-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 49.5 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2021-12-21 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 21.1 萬/坪總 676 萬 2021-10-30 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.18 坪 21.2 萬/坪總 840 萬 2021-09-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 20.3 萬/坪總 650 萬 2021-06-01 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.5 坪 19.6 萬/坪總 970 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。