花蓮縣花蓮市林森路287號2F/12F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 20.2 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物21.7 坪
公設比32.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 林森段 3102 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.8
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 7%比林森路中位 高 4%比花蓮市 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+4%
2026 年推估710 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 23.9 萬/坪總 810 萬 2023-03-23 2F/12F 4房2廳2衛 · 53.78 坪 19.7 萬/坪總 1,060 萬 2022-07-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 21.2 萬/坪總 680 萬 2021-12-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 49.5 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2021-12-21 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 21.1 萬/坪總 676 萬 2021-10-30 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.18 坪 21.2 萬/坪總 840 萬 2021-09-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 20.3 萬/坪總 650 萬 2021-06-01 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.5 坪 19.6 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。