花蓮縣花蓮市國聯五路198號10F/11F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 31.7 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物24.47 坪
公設比32.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪49.2 坪
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 30.8
國聯五路中位 15.2
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 3%比國聯五路中位 高 109%比花蓮市 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,510 萬
+4%
2026 年推估1,573 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1.土地價格529萬；建物價格791萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 9F/11F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 31.6 萬/坪總 1,035 萬 2026-05-30 11F/11F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 32.2 萬/坪總 1,030 萬 2026-04-12 7F/11F 4房2廳2衛 · 49.2 坪 30 萬/坪總 1,440 萬 2025-10-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 31.1 萬/坪總 1,265 萬 2025-04-11 5F/11F 4房2廳2衛 · 49.2 坪 29.1 萬/坪總 1,383 萬 2025-03-13 5F/11F 2房2廳2衛 · 28.81 坪 29.9 萬/坪總 860 萬 2025-01-31 8F/11F 4房2廳2衛 · 56.28 坪 30.1 萬/坪總 1,610 萬 2025-01-22 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.9 坪 29.5 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。