花蓮縣花蓮市民德四街2之1號5F/7F
2022-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,522 萬 28.4 萬/坪 × 53.43 坪
權狀坪數53.43 坪
主建物29.32 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.43 坪
└ 主建物 29.32 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪53.43 坪
土地坐落 民德段 577-3 地號
價格拆解
成交總價1,522 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,392 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 29.4
民德四街中位 17.7
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 3%比民德四街中位 高 60%比花蓮市 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,522 萬
+4%
2026 年推估1,578 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,720 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 6F/7F 2房2廳2衛 · 53.42 坪 30.9 萬/坪總 1,653 萬 2025-08-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 62.91 坪 29.4 萬/坪總 1,720 萬 2025-03-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 31.1 萬/坪總 1,655 萬 2024-11-04 1F/7F 0房0廳0衛 · 38.57 坪 40.2 萬/坪總 1,550 萬 2022-11-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 26.6 萬/坪總 1,435 萬 2022-10-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 26.5 萬/坪總 1,430 萬 2022-08-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 27.4 萬/坪總 1,474 萬 2022-05-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 29.4 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。