花蓮縣花蓮市民德四街2之1號1F/7F
2024-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 40.2 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物25.44 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 民德段 577-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 29.4
民德四街中位 17.7
花蓮市 2024 年中位 23.4
比本棟中位 高 37%比民德四街中位 高 127%比花蓮市 2024 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,550 萬
-6%
2026 年推估1,453 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 6F/7F 2房2廳2衛 · 53.42 坪 30.9 萬/坪總 1,653 萬 2025-08-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 62.91 坪 29.4 萬/坪總 1,720 萬 2025-03-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 31.1 萬/坪總 1,655 萬 2022-11-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 26.6 萬/坪總 1,435 萬 2022-10-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 26.5 萬/坪總 1,430 萬 2022-08-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 27.4 萬/坪總 1,474 萬 2022-05-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 29.4 萬/坪總 1,570 萬 2022-05-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 28.4 萬/坪總 1,522 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。