花蓮縣花蓮市民國路38號4F/5F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 696 萬 20 萬/坪 × 34.82 坪
權狀坪數34.82 坪
主建物26.28 坪
公設比18.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.82 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪34.82 坪
土地坐落 明義段 1059 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 15.2
民國路中位 15.2
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 32%比民國路中位 高 32%比花蓮市 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交696 萬
+4%
2026 年推估725 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-02-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 20 萬/坪總 722 萬 2022-11-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 18.3 萬/坪總 660 萬 2017-12-23 2F/5F 4房2廳2衛 · 52.84 坪 15.1 萬/坪總 800 萬 2016-09-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 12.4 萬/坪總 430 萬 2015-04-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 15.2 萬/坪總 550 萬 2013-09-23 4F/5F 2房2廳2衛 · 36.01 坪 11.5 萬/坪總 415 萬 2013-05-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 7.8 萬/坪總 270 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。