花蓮縣花蓮市民德一街71號4F/9F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 16.1 萬/坪 × 26.7 坪
權狀坪數26.7 坪
主建物19.05 坪
公設比20.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.7 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪26.7 坪
土地坐落 民德段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
民德一街中位 16.5
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比民德一街中位 低 2%比花蓮市 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+23%
2026 年推估529 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2024-11-11 5F/9F 1房2廳1衛 · 26.7 坪 16.9 萬/坪總 450 萬 2023-02-01 2F/9F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 16.5 萬/坪總 660 萬 2021-03-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 15.6 萬/坪總 530 萬 2020-10-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 13.8 萬/坪總 510 萬 2020-09-05 6F/9F 2房2廳2衛 · 26.7 坪 19.9 萬/坪總 530 萬 2020-06-03 6F/9F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 15.1 萬/坪總 402 萬 2016-06-21 1F/9F 0房0廳0衛 · 22.61 坪 19.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。