花蓮縣吉安鄉昌隆三街115號7F/10F
2020-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 779 萬 17.3 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物17.94 坪
公設比49.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 宜安段 641 地號
價格拆解
成交總價779 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價659 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 22.7
昌隆三街中位 18.3
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 低 24%比昌隆三街中位 低 5%比吉安鄉 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交779 萬
+16%
2026 年推估904 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）527 萬
每月月付19,751 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.原簽立買賣價金為7750000元整，因建物登記面積找補，增加房屋款價金金額40956元整，買賣價金變更為7790956元整。2.權利人於114年5月22日以775萬元取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。