花蓮縣吉安鄉慈惠二街122號4F/7F
2021-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 12.6 萬/坪 × 31 坪
權狀坪數31 坪
主建物19.53 坪
公設比31.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 11.47 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪31 坪
土地坐落 慈安段 1303-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 10.4
慈惠二街中位 14.1
吉安鄉 2021 年中位 19.5
比本棟中位 高 21%比慈惠二街中位 低 11%比吉安鄉 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+9%
2026 年推估426 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-14 7F/7F 2房2廳1衛 · 31 坪 14.5 萬/坪總 450 萬 2021-03-04 3F/7F 12房1廳12衛 · 140.1 坪 8.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-10-08 5F/7F 2房1廳1衛 · 29.79 坪 14.1 萬/坪總 420 萬 2016-12-12 7F/7F 3房1廳2衛 · 32.49 坪 15.4 萬/坪總 501 萬 2016-08-24 7F/7F 2房2廳2衛 · 32.49 坪 11.5 萬/坪總 375 萬 2016-03-12 6F/7F 12房0廳12衛 · 140.1 坪 10.4 萬/坪總 1,450 萬 2014-10-18 6F/7F 12房12廳12衛 · 140.1 坪 10 萬/坪總 1,400 萬 2013-12-16 7F/7F 2房1廳1衛 · 32.49 坪 9.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。