花蓮縣花蓮市化道路89巷12號9F/10F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 15 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物28.68 坪
公設比22.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 民勤段 150 地號
價格拆解
成交總價636 萬
其中車位−21 萬
扣車位後房價615 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 11.6
化道路中位 15.5
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 29%比化道路中位 低 3%比花蓮市 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交636 萬
+10%
2026 年推估698 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（21 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 8F/10F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 13.3 萬/坪總 520 萬 2025-03-08 10F/10F 4房2廳2衛 · 44.19 坪 14.5 萬/坪總 640 萬 2025-03-02 8F/10F 4房2廳2衛 · 44.19 坪 19.6 萬/坪總 700 萬 2021-12-15 9F/10F 4房2廳2衛 · 42.35 坪 19.3 萬/坪總 819 萬 2021-11-12 5F/10F 4房2廳2衛 · 39.2 坪 15.7 萬/坪總 615 萬 2020-01-06 8F/10F 4房2廳2衛 · 44.19 坪 14.9 萬/坪總 660 萬 2017-08-14 5F/10F 4房1廳2衛 · 40.51 坪 11.4 萬/坪總 460 萬 2015-11-26 8F/10F 4房2廳2衛 · 40.51 坪 14.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。