花蓮縣花蓮市化道路89巷12號8F/10F
2025-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.3 萬/坪 × 39.2 坪
權狀坪數39.2 坪
主建物26.98 坪
公設比22.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.2 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪39.2 坪
土地坐落 民勤段 150 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 11.6
化道路中位 15.5
花蓮市 2025 年中位 22.1
比本棟中位 高 15%比化道路中位 低 14%比花蓮市 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
-2%
2026 年推估509 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 10F/10F 4房2廳2衛 · 44.19 坪 14.5 萬/坪總 640 萬 2025-03-02 8F/10F 4房2廳2衛 · 44.19 坪 19.6 萬/坪總 700 萬 2021-12-15 9F/10F 4房2廳2衛 · 42.35 坪 19.3 萬/坪總 819 萬 2021-11-12 5F/10F 4房2廳2衛 · 39.2 坪 15.7 萬/坪總 615 萬 2021-09-10 9F/10F 4房2廳2衛 · 42.35 坪 15 萬/坪總 636 萬 2020-01-06 8F/10F 4房2廳2衛 · 44.19 坪 14.9 萬/坪總 660 萬 2017-08-14 5F/10F 4房1廳2衛 · 40.51 坪 11.4 萬/坪總 460 萬 2015-11-26 8F/10F 4房2廳2衛 · 40.51 坪 14.3 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。