花蓮縣花蓮市府前路296巷15號5F/8F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 15.3 萬/坪 × 53.61 坪
權狀坪數53.61 坪
主建物28.24 坪
公設比39.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.61 坪
└ 主建物 28.24 坪
└ 公設等 25.37 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪53.61 坪
土地坐落 民勤段 453 地號
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 12.1
府前路中位 16.5
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 26%比府前路中位 低 7%比花蓮市 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交818 萬
+2%
2026 年推估837 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有車位編號：平面坡道25號其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。