花蓮縣花蓮市南京街71號5F/5F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.9 萬/坪 × 52.76 坪
權狀坪數52.76 坪
主建物34.89 坪
公設比20.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.76 坪
└ 主建物 34.89 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 12.98 坪
0 坪52.76 坪
土地坐落 福安段 267 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.7
南京街中位 23.5
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 8%比南京街中位 低 11%比花蓮市 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,208 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 25 萬/坪總 710 萬 2021-05-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 22.7 萬/坪總 645 萬 2020-12-14 4F/5F 1房1廳1衛 · 19.72 坪 24.2 萬/坪總 478 萬 2020-10-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2020-10-05 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.68 坪 23.5 萬/坪總 650 萬 2020-09-23 3F/5F 2房2廳2衛 · 19.72 坪 22.4 萬/坪總 442 萬 2020-09-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.55 坪 22.7 萬/坪總 556 萬 2020-09-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 21.7 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。