花蓮縣花蓮市南京街71號3F/5F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 22.4 萬/坪 × 19.72 坪
權狀坪數19.72 坪
主建物14.33 坪
公設比20.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 19.72 坪
└ 主建物 14.33 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪19.72 坪
土地坐落 福安段 267 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.7
南京街中位 23.5
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 1%比南京街中位 低 5%比花蓮市 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交442 萬
+18%
2026 年推估521 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 25 萬/坪總 710 萬 2021-05-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 22.7 萬/坪總 645 萬 2021-01-29 5F/5F 3房3廳3衛 · 52.76 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2020-12-14 4F/5F 1房1廳1衛 · 19.72 坪 24.2 萬/坪總 478 萬 2020-10-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2020-10-05 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.68 坪 23.5 萬/坪總 650 萬 2020-09-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.55 坪 22.7 萬/坪總 556 萬 2020-09-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.37 坪 21.7 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。