花蓮縣花蓮市中美十三街56號6F/7F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 12.6 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物23.52 坪
公設比23%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 13.29 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 民勤段 49 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14.7
中美十三街中位 14
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 14%比中美十三街中位 低 10%比花蓮市 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+10%
2026 年推估511 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 7F/7F 1房1廳1衛 · 15 坪 16.7 萬/坪總 250 萬 2025-03-17 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 25.3 萬/坪總 630 萬 2024-06-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.36 坪 16.1 萬/坪總 505 萬 2024-05-23 6F/7F 2房1廳1衛 · 24.94 坪 17.2 萬/坪總 428 萬 2024-02-20 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.66 坪 17 萬/坪總 368 萬 2023-03-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.36 坪 17.2 萬/坪總 540 萬 2022-06-01 2F/7F 1房1廳1衛 · 15 坪 21.5 萬/坪總 322 萬 2022-03-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 20.9 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。