花蓮縣花蓮市中正路260號6F/13F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20.5 萬/坪 × 31.19 坪
權狀坪數31.19 坪
主建物22.48 坪
公設比19.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.19 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪31.19 坪
土地坐落 福安段 1934 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 14
中正路中位 16.6
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 46%比中正路中位 高 23%比花蓮市 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+2%
2026 年推估655 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 3F/13F 4房2廳2衛 · 37.98 坪 22.9 萬/坪總 870 萬 2022-09-22 4F/13F 3房1廳2衛 · 32.32 坪 17.8 萬/坪總 575 萬 2021-11-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 33.37 坪 14.2 萬/坪總 475 萬 2021-08-02 11F/13F 3房1廳2衛 · 38.17 坪 14.8 萬/坪總 565 萬 2021-06-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 14.8 萬/坪總 560 萬 2021-01-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 30 坪 15 萬/坪總 450 萬 2019-12-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 16.16 坪 12.4 萬/坪總 200 萬 2019-11-27 4F/13F 2房1廳2衛 · 31.05 坪 14.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。