花蓮縣花蓮市中正路260號3F/13F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 22.9 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物26.93 坪
公設比20%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 26.93 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 福安段 1934 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 14
中正路中位 16.6
花蓮市 2023 年中位 21.1
比本棟中位 高 64%比中正路中位 高 38%比花蓮市 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+3%
2026 年推估894 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 20.5 萬/坪總 640 萬 2022-09-22 4F/13F 3房1廳2衛 · 32.32 坪 17.8 萬/坪總 575 萬 2021-11-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 33.37 坪 14.2 萬/坪總 475 萬 2021-08-02 11F/13F 3房1廳2衛 · 38.17 坪 14.8 萬/坪總 565 萬 2021-06-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 14.8 萬/坪總 560 萬 2021-01-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 30 坪 15 萬/坪總 450 萬 2019-12-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 16.16 坪 12.4 萬/坪總 200 萬 2019-11-27 4F/13F 2房1廳2衛 · 31.05 坪 14.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。