花蓮縣花蓮市中正路47號7F/7F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 12.7 萬/坪 × 44.81 坪
權狀坪數44.81 坪
主建物25.88 坪
公設比36.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.81 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪44.81 坪
土地坐落 德安段 664 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.4
中正路中位 16.6
花蓮市 2021 年中位 20.1
比本棟中位 高 2%比中正路中位 低 23%比花蓮市 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+11%
2026 年推估631 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 17.2 萬/坪總 770 萬 2022-05-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 16.8 萬/坪總 752 萬 2022-05-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 15.3 萬/坪總 680 萬 2021-12-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2020-03-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 11.2 萬/坪總 500 萬 2020-01-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2019-10-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 11.3 萬/坪總 505 萬 2018-04-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 12.3 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。