花蓮縣花蓮市中正路47號5F/7F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 11.3 萬/坪 × 44.81 坪
權狀坪數44.81 坪
主建物25.88 坪
公設比28.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.81 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪44.81 坪
土地坐落 德安段 664 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.4
中正路中位 16.6
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 9%比中正路中位 低 32%比花蓮市 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+24%
2026 年推估627 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 17.2 萬/坪總 770 萬 2022-05-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 16.8 萬/坪總 752 萬 2022-05-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 15.3 萬/坪總 680 萬 2021-12-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2021-10-18 7F/7F 2房2廳2衛 · 44.81 坪 12.7 萬/坪總 570 萬 2020-03-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 11.2 萬/坪總 500 萬 2020-01-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2018-04-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 12.3 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。