花蓮縣花蓮市延平街148巷3弄8號4F/5F
2022-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 24.5 萬/坪 × 33.58 坪
權狀坪數33.58 坪
主建物18.6 坪
公設比28.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.58 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪33.58 坪
土地坐落 慈惠段一小段 36 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價710 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 23.5
延平街中位 21.6
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 4%比延平街中位 高 13%比花蓮市 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交855 萬
+4%
2026 年推估887 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-10 5F/5F 1房2廳2衛 · 33.93 坪 25.1 萬/坪總 850 萬 2023-01-12 5F/5F 1房2廳1衛 · 27.49 坪 24.4 萬/坪總 670 萬 2023-01-06 4F/5F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 24.3 萬/坪總 660 萬 2022-09-08 3F/5F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 23.5 萬/坪總 639 萬 2022-08-29 3F/5F 1房1廳2衛 · 29.31 坪 23 萬/坪總 675 萬 2022-08-11 4F/5F 1房2廳1衛 · 27.49 坪 23.3 萬/坪總 640 萬 2022-06-02 3F/5F 1房2廳1衛 · 32.12 坪 24.7 萬/坪總 790 萬 2022-05-19 4F/5F 1房2廳2衛 · 36.37 坪 23.1 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。