花蓮縣花蓮市延平街148巷3弄8號5F/5F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25.1 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物18.43 坪
公設比28.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 慈惠段一小段 36 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 23.5
延平街中位 21.6
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 7%比延平街中位 高 16%比花蓮市 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+2%
2026 年推估869 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-12 5F/5F 1房2廳1衛 · 27.49 坪 24.4 萬/坪總 670 萬 2023-01-06 4F/5F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 24.3 萬/坪總 660 萬 2022-09-08 3F/5F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 23.5 萬/坪總 639 萬 2022-08-29 3F/5F 1房1廳2衛 · 29.31 坪 23 萬/坪總 675 萬 2022-08-11 4F/5F 1房2廳1衛 · 27.49 坪 23.3 萬/坪總 640 萬 2022-07-01 4F/5F 1房2廳2衛 · 33.58 坪 24.5 萬/坪總 855 萬 2022-06-02 3F/5F 1房2廳1衛 · 32.12 坪 24.7 萬/坪總 790 萬 2022-05-19 4F/5F 1房2廳2衛 · 36.37 坪 23.1 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。