花蓮縣花蓮市府前路484之8號2F/5F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 21.6 萬/坪 × 26.14 坪
權狀坪數26.14 坪
主建物20.03 坪
公設比12%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 26.14 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 6.11 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪26.14 坪
土地坐落 民勤段 145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 13.5
府前路中位 16.5
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 60%比府前路中位 高 31%比花蓮市 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交565 萬
+4%
2026 年推估588 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-22 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.26 坪 17.8 萬/坪總 450 萬 2021-08-05 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.14 坪 18.4 萬/坪總 480 萬 2021-03-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 16.2 萬/坪總 585 萬 2020-11-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 16.1 萬/坪總 580 萬 2018-05-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 13.5 萬/坪總 460 萬 2017-12-28 3F/5F 2房1廳2衛 · 25.38 坪 16.6 萬/坪總 420 萬 2015-12-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 12.6 萬/坪總 428 萬 2014-12-01 3F/5F 3房2廳1衛 · 34.24 坪 8.8 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。