花蓮縣花蓮市民樂三街2之1號6F/14F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 18.8 萬/坪 × 33.59 坪
權狀坪數33.59 坪
主建物20.94 坪
公設比25%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.59 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪33.59 坪
土地坐落 民享段 585 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18
民樂三街中位 17.7
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 4%比民樂三街中位 高 6%比花蓮市 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+18%
2026 年推估743 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 13F/14F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 18.8 萬/坪總 630 萬 2023-12-10 8F/14F 1房2廳1衛 · 22.51 坪 25.8 萬/坪總 580 萬 2023-04-20 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 26.6 萬/坪總 598 萬 2022-06-09 14F/14F 3房2廳1衛 · 33.59 坪 25.6 萬/坪總 860 萬 2022-04-23 13F/14F 1房1廳1衛 · 25.23 坪 28.1 萬/坪總 710 萬 2021-11-22 11F/14F 2房2廳2衛 · 40.29 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2021-07-29 2F/14F 4房2廳3衛 · 64.26 坪 17 萬/坪總 1,090 萬 2021-04-16 7F/14F 2房3廳3衛 · 47.72 坪 23.1 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。