花蓮縣花蓮市民樂三街2之1號7F/14F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 23.1 萬/坪 × 47.72 坪
權狀坪數47.72 坪
主建物31.24 坪
公設比25.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.72 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪47.72 坪
土地坐落 民享段 585 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 18
民樂三街中位 17.7
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 28%比民樂三街中位 高 31%比花蓮市 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,208 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳3衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 13F/14F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 18.8 萬/坪總 630 萬 2023-12-10 8F/14F 1房2廳1衛 · 22.51 坪 25.8 萬/坪總 580 萬 2023-04-20 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 26.6 萬/坪總 598 萬 2022-06-09 14F/14F 3房2廳1衛 · 33.59 坪 25.6 萬/坪總 860 萬 2022-04-23 13F/14F 1房1廳1衛 · 25.23 坪 28.1 萬/坪總 710 萬 2021-11-22 11F/14F 2房2廳2衛 · 40.29 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2021-07-29 2F/14F 4房2廳3衛 · 64.26 坪 17 萬/坪總 1,090 萬 2020-07-20 6F/14F 2房1廳2衛 · 33.59 坪 18.8 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。