花蓮縣花蓮市民權路80之5號9F/10F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 30.6 萬/坪 × 41.2 坪
權狀坪數41.2 坪
主建物21.14 坪
公設比31.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.2 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪41.2 坪
土地坐落 民享段 1197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 28.2
民權路中位 18.3
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 9%比民權路中位 高 67%比花蓮市 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,155 萬
+4%
2026 年推估1,198 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 2F/10F 3房2廳2衛 · 73.55 坪 27.7 萬/坪總 1,960 萬 2024-03-04 2F/10F 2房2廳2衛 · 34.7 坪 28.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-01 3F/10F 2房2廳2衛 · 33.98 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-26 3F/10F 2房2廳2衛 · 46.92 坪 26.6 萬/坪總 1,160 萬 2022-09-21 7F/10F 2房2廳2衛 · 46.92 坪 29.5 萬/坪總 1,275 萬 2022-06-29 4F/10F 2房2廳2衛 · 33.98 坪 27.4 萬/坪總 930 萬 2022-06-28 9F/10F 2房2廳2衛 · 46.92 坪 30 萬/坪總 1,305 萬 2022-04-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 27.3 萬/坪總 1,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。