花蓮縣花蓮市和平路362號5F/12F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16.5 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物19.68 坪
公設比22.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 19.68 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪25.46 坪
土地坐落 主商段 553 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.4
和平路中位 14.7
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比和平路中位 高 12%比花蓮市 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+10%
2026 年推估461 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.17 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2024-04-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 21.5 萬/坪總 450 萬 2023-06-17 8F/12F 2房1廳1衛 · 28.75 坪 15.7 萬/坪總 450 萬 2023-02-01 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.17 坪 11.3 萬/坪總 610 萬 2022-06-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 20.3 萬/坪總 425 萬 2022-01-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 12.3 萬/坪總 660 萬 2021-11-08 10F/12F 2房1廳1衛 · 28.01 坪 14.5 萬/坪總 405 萬 2021-10-31 11F/12F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 17.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。