花蓮縣花蓮市林森路439巷39號4F/8F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 26.9 萬/坪 × 25.47 坪
權狀坪數25.47 坪
主建物15.21 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.47 坪
└ 主建物 15.21 坪
└ 公設等 10.26 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪25.47 坪
土地坐落 林森段 333 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 28.1
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 4%比林森路中位 高 39%比花蓮市 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+4%
2026 年推估710 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 2F/8F 1房2廳1衛 · 27.59 坪 32.6 萬/坪總 900 萬 2024-03-13 7F/8F 1房2廳1衛 · 27.23 坪 33.4 萬/坪總 910 萬 2023-05-30 6F/8F 2房2廳2衛 · 27.23 坪 32.5 萬/坪總 886 萬 2023-05-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 30.4 萬/坪總 1,028 萬 2023-05-20 2F/8F 2房2廳2衛 · 32.23 坪 24.9 萬/坪總 820 萬 2022-08-22 7F/8F 2房2廳2衛 · 31.75 坪 27.1 萬/坪總 897 萬 2022-08-12 2F/8F 2房2廳2衛 · 27.65 坪 32 萬/坪總 884 萬 2022-07-29 3F/8F 2房2廳2衛 · 27.59 坪 30.2 萬/坪總 832 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。