花蓮縣花蓮市富裕十六街29號6F/9F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16.1 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物21.87 坪
公設比35.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 21.87 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 裕民段 321 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 13.9
富裕十六街中位 14.7
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 16%比富裕十六街中位 高 10%比花蓮市 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+18%
2026 年推估755 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-01-20 5F/9F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 14.9 萬/坪總 510 萬 2018-07-11 5F/9F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 14 萬/坪總 578 萬 2018-06-07 3F/9F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2016-06-06 6F/9F 2房2廳2衛 · 39.65 坪 14.6 萬/坪總 580 萬 2016-05-16 6F/9F 2房2廳2衛 · 39.65 坪 13.9 萬/坪總 550 萬 2013-08-21 7F/9F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 8.9 萬/坪總 323 萬 2013-03-15 4房1廳2衛 · 43.64 坪 7 萬/坪總 305 萬 2012-08-20 3F/9F 3房1廳2衛 · 34.16 坪 7 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。