花蓮縣花蓮市國聯五路196號8F/11F
2025-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,431 萬 30 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物24.47 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 富國段 122 地號
價格拆解
成交總價1,431 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,251 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.5
國聯五路中位 15
花蓮市 2025 年中位 22.1
比本棟中位 低 2%比國聯五路中位 高 100%比花蓮市 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,431 萬
-3%
2026 年推估1,394 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,001 萬
每月月付37,494 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：1.土地價格501萬；建物價格750萬。2.115.3.24換約價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 3F/11F 2房2廳1衛 · 30.49 坪 32.9 萬/坪總 935 萬 2026-03-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 28.9 萬/坪總 1,168 萬 2026-03-26 8F/11F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 31.9 萬/坪總 1,024 萬 2025-07-26 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 30.7 萬/坪總 1,249 萬 2025-05-04 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 30.7 萬/坪總 1,234 萬 2025-03-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 30.5 萬/坪總 1,228 萬 2025-01-26 8F/11F 2房2廳1衛 · 23.4 坪 33.2 萬/坪總 778 萬 2025-01-24 7F/11F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 30.4 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。