花蓮縣花蓮市17之10號2F/5F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.1 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物21.63 坪
公設比26.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 17.22 坪
土地持分 11.4 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 國股段 448 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價690 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 23.8
本路段中位 18.9
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 11%比本路段中位 高 12%比花蓮市 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+4%
2026 年推估819 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2023-12-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 27.5 萬/坪總 885 萬 2023-11-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 27.5 萬/坪總 885 萬 2023-10-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.64 坪 26.8 萬/坪總 875 萬 2023-10-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 23.6 萬/坪總 910 萬 2023-10-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 24.1 萬/坪總 915 萬 2023-06-04 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.19 坪 23.7 萬/坪總 643 萬 2023-06-03 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.19 坪 23.8 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。