花蓮縣花蓮市建安街12巷18號4F/5F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 20.7 萬/坪 × 37.99 坪
權狀坪數37.99 坪
主建物20.51 坪
公設比37.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 37.99 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 12.68 坪
0 坪37.99 坪
土地坐落 碧雲段 26 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18
建安街中位 19.3
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比建安街中位 高 7%比花蓮市 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+9%
2026 年推估858 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：共同使用部份含停車位陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 23.2 萬/坪總 880 萬 2025-09-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 22.6 萬/坪總 860 萬 2025-09-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 37.9 坪 21.9 萬/坪總 830 萬 2022-11-21 3F/5F 2房1廳2衛 · 38.9 坪 19.7 萬/坪總 765 萬 2022-03-07 2F/5F 2房2廳2衛 · 38.9 坪 19.3 萬/坪總 750 萬 2021-03-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 38.9 坪 19.7 萬/坪總 765 萬 2019-09-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 18.1 萬/坪總 688 萬 2019-07-01 5F/5F 2房2廳3衛 · 38.9 坪 18.1 萬/坪總 702 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。