花蓮縣花蓮市林森路439巷39號7F/8F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 26.4 萬/坪 × 44.25 坪
權狀坪數44.25 坪
主建物19.22 坪
公設比40.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.25 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪44.25 坪
土地坐落 林森段 333 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價950 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 28.1
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 6%比林森路中位 高 36%比花蓮市 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+4%
2026 年推估1,276 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：花蓮市林森段333地號 權利範圍:32/747及同段3699建號 權利範圍: 1/1本案信託財產 委託人:東澤建設股份有限公司 統編:54221677 原預售屋實登車位面積41.52平方公尺內含有車道面積實際車位面積為27.5平方公尺本買賣於112年3月17日以新台幣1230萬元取得預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 2F/8F 1房2廳1衛 · 27.59 坪 32.6 萬/坪總 900 萬 2024-03-13 7F/8F 1房2廳1衛 · 27.23 坪 33.4 萬/坪總 910 萬 2023-05-30 6F/8F 2房2廳2衛 · 27.23 坪 32.5 萬/坪總 886 萬 2023-05-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 30.4 萬/坪總 1,028 萬 2023-05-20 2F/8F 2房2廳2衛 · 32.23 坪 24.9 萬/坪總 820 萬 2022-08-22 7F/8F 2房2廳2衛 · 31.75 坪 27.1 萬/坪總 897 萬 2022-08-12 2F/8F 2房2廳2衛 · 27.65 坪 32 萬/坪總 884 萬 2022-07-29 3F/8F 2房2廳2衛 · 27.59 坪 30.2 萬/坪總 832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。